सूज़ौ में सेकेंड-हैंड घर की प्रति-मूल्य निर्धारण कैसे करें

सूज़ौ में सेकेंड-हैंड घर का प्रति-मूल्य कैसे निर्धारित करें? 100,000+ बचाने में आपकी सहायता के लिए इन युक्तियों में महारत हासिल करें

हाल ही में, सूज़ौ का सेकंड-हैंड हाउसिंग बाज़ार एक गर्म विषय बन गया है। अधूरे आँकड़ों के अनुसार, सूज़ौ में सूचीबद्ध पुराने घरों की संख्या 150,000 इकाइयों से अधिक हो गई है। खरीदार की बाजार विशेषताएं स्पष्ट हैं, जो घर खरीदारों के लिए उत्कृष्ट सौदेबाजी की जगह प्रदान करती है। तो, सर्वोत्तम मूल्य पर अपनी पसंद का घर जीतने के लिए वैज्ञानिक प्रति-प्रस्ताव कैसे करें? यह लेख सूज़ौ में सेकेंड-हैंड घरों के लिए संपूर्ण मूल्य बातचीत रणनीति को प्रकट करने के लिए संपूर्ण इंटरनेट से नवीनतम डेटा और व्यावहारिक कौशल को संयोजित करेगा।

1. सूज़ौ के सेकेंड-हैंड हाउसिंग मार्केट पर नवीनतम डेटा (पिछले 10 दिन)

2. सटीक मूल्य बातचीत के लिए पांच सुनहरे नियम

1.लिस्टिंग समय विश्लेषण विधि: डेटा से पता चलता है कि 3 महीने से अधिक समय से सूचीबद्ध संपत्तियों का औसतन 12.7% पर सौदा किया जा सकता है, जबकि नई सूचीबद्ध संपत्तियों के लिए सौदेबाजी की जगह केवल 5% है। लिस्टिंग टाइमलाइन पर ध्यान दें:

2.दोष प्रवर्धन रणनीति: जब घर में निम्नलिखित विशेषताएं हों तो बातचीत की अधिक गुंजाइश होती है:

• शीर्ष मंजिल/भूतल इकाइयां (3-5% अधिक बचा सकती हैं)
• सड़क की ओर मुख वाले घर (शोर कारक को 2-4% तक कम किया जा सकता है)
• गैर-स्कूल जिला अपार्टमेंट (स्कूल जिला आवास की तुलना में 5-8% अधिक किफायती)

3.भुगतान विधि खेल: पूरा भुगतान करने पर लोन की तुलना में 2-3 प्वाइंट ज्यादा छूट मिल सकती है। विशिष्ट तुलना:

3. व्यावहारिक प्रतिप्रस्ताव टेम्पलेट

1.बाज़ार तुलना विधि: "कमरा 302, जिसे हाल ही में उसी समुदाय में बेचा गया था, का लेआउट समान है लेकिन सजावट बेहतर है। लेनदेन की कीमत केवल 2.8 मिलियन थी। क्या आपकी 2.95 मिलियन की मांगी गई कीमत बहुत अधिक है?"

2.लागत निर्धारण विधि: "इस सुइट को पुनर्निर्मित करने में 200,000 युआन की लागत आएगी, और अन्य 150,000 युआन और कर और एजेंसी शुल्क लगेंगे। कुल लागत 3.3 मिलियन युआन होगी। 3 मिलियन युआन एक उचित बाजार मूल्य है।"

3.प्रतिस्पर्धी उत्पाद दबाव: "पार्क के हुडोंग में नई संपत्तियां बिक्री पर हैं। इकाई की कीमत केवल 32,000 युआन है और पार्किंग की जगह के साथ आती है। आपका 20 साल पुराना सेकेंड-हैंड घर वास्तव में 35,000 युआन के लिए कोई फायदा नहीं है।"

4. जोखिम चेतावनी

1. "फर्जी मूल्य कटौती" से सावधान रहें: कुछ मध्यस्थ पहले संपत्ति को बढ़ी हुई कीमत पर सूचीबद्ध करेंगे और फिर कीमत कम करने का नाटक करेंगे। संपत्ति के ऐतिहासिक उद्धरण रिकॉर्ड की जांच करने की अनुशंसा की जाती है।

2. स्कूल जिला आवास को सत्यापित करने की आवश्यकता है: सूज़ौ में कुछ स्कूल जिला नीतियों को समायोजित किया गया है। शिक्षा ब्यूरो की आधिकारिक वेबसाइट पर नवीनतम ज़ोनिंग रेंज की जाँच करना सुनिश्चित करें।

3. बंधक गृह जोखिम: मालिक को बंधक स्थिति और बंधक योजना की पुष्टि करने के लिए अचल संपत्ति पंजीकरण पुस्तक का उत्पादन करना आवश्यक है।

5. नवीनतम नीति प्रभाव

2024 में सूज़ौ में शुरू की गई नई सेकंड-हैंड आवास नीतियां ध्यान देने योग्य हैं:

इन युक्तियों में महारत हासिल करने के बाद, घर खरीदने वालों को सलाह दी जाती है:

1. मूल्य समन्वय प्रणाली स्थापित करने के लिए कम से कम 30 संपत्तियों की तुलना करें
2. बेइके और अंजुके जैसे प्लेटफार्मों के माध्यम से ऐतिहासिक मूल्य समायोजन रिकॉर्ड देखें
3. मालिकों के मनोवैज्ञानिक आधार मूल्य का परीक्षण करने के लिए विभिन्न मध्यस्थों को सौंपें
4. तत्काल बेची गई संपत्तियों को देखने के लिए 3-6 महीने का समय दें।

याद रखें: ऐसी कोई कीमत नहीं है जिस पर बातचीत नहीं की जा सकती, केवल खरीदार ही हैं जो बातचीत नहीं कर सकते! आज के खरीदार बाजार में, आप साहसपूर्वक बातचीत करके एक लक्जरी कार पर पैसा बचाने में सक्षम हो सकते हैं।